Zinshaus in Bestlage des 21. Wiener Gemeindebezirks
Beschreibung
**Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot!**
Dieses attraktive Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine gesamte Bruttogeschossfläche von 993 m². Die aktuellen Mieteinnahmen bieten Ihnen bereits einen stabilen Cashflow und eine solide Rendite von 2%, die jedoch noch erheblich gesteigert werden kann. Derzeit bestehen 7 Wohneinheiten, von denen 6 unbefristet vermietet sind, was zusätzliche Sicherheit und kontinuierliche Einnahmen gewährleistet. Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in den vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten: Laut einer Studie können bis zu 1731 m² Gesamtbruttogeschossfläche durch den Ausbau von zwei weiteren Stockwerken sowie dem Dachgeschoss realisiert werden. Diese Erweiterung eröffnet erhebliches Potenzial für Investoren, die nicht nur an einer nachhaltigen Rendite, sondern auch an der signifikanten Wertsteigerung ihrer Immobilie interessiert sind.
Besichtigungen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.649.000,00 €
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.649.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 8020/73
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.649.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Gesamtfläche ca. 993 m2
- Bauart Altbau